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购房者心态分两端 二手房买卖双方“博弈”加剧- 热门楼盘
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12月9日的玉溪市聂耳音乐广场,天气清冷,26个开发商、14个相关产业参展的第六届房交会现场,也显现出自举办房交会以来难有的清冷场面。但是,深入了解,你会发现这些仅是表象:多数参展在售楼盘,即便是2011年启动逆势开盘,大部分却已进入尾盘销售。这是今年以来,自昆明春秋两季房交会、大理房交会和曲靖房交会以来,让诸多业内人士值得深思的现象。
多数市区楼盘开盘即清盘
今年举办的第六届玉溪房交会,以“生态宜居、保障民生、幸福玉溪”为主题,吸引了玉溪市26家开发商、30个楼盘项目展示交易,14家房地产中介服务机构、职能服务部门及相关产业参展,参展面积7000平方米。
开幕当天,记者走访了26家开发商,记者发现,参展楼盘主要集中在玉溪市区和澄江抚仙湖板块。其中,玉溪市区楼盘主要集中在红塔区、高新开发区、研和镇等。“2012年,玉溪市房地产市场供应将呈现出逐步放量,物业类型从传统的住宅模式转中高端的综合体模式、旅游度假小镇等,休闲、度假、养老等定位将更加明确。”本届房交会组委会有关人士表示。
显然,玉溪的红塔区,已是玉溪市新盘爆发的“高发地”。而红塔区则分为南部、中部和北部等三个区域,红塔区南部区域代表楼盘有都市经典等,目前这一区域的房价在4500元至5000元/平方米;红塔区中部房价则集中在5500元至6000元/平方米,红塔区北部区域则集中在玉溪市区最大城市公园聚集区域,以玉水金岸为代表的在售楼盘,其销售价格已在6000元至6500元/平方米。
都市经典销售部经理李睿告诉记者,占地33.67亩、总建筑面积达15万平方米、总户数达1053户的都市经典,12月3日迎来首次开盘,开盘当天销售率近80%,目前仅余300多套余量房源。与都市经典不同的是,多数玉溪市区楼盘,总盘量并不大,一般占地面积不超过10亩,总户数一般在两三百户左右。“这样的盘量,基本在玉溪市就消化了,几乎少有外地购房者。”
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责任编辑: wanglinhua88
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