玉溪人爱投资不爱炒房益低才是根本原因

发布时间： 2013-12-20 15:52:21

来源：楼盘网

分类：楼盘导购

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“我们一般不会选择投资本地房产，一句话，房价上涨实在太慢，2004年时，玉溪平均房价1700元一平，到现在也就3500元一平，”玉溪市民王女士表示，“再看看昆明市，2004年时一平也就2500左右，现在已经近7000元一平，所以我们都不太愿意投资本地房产。”

“在昆明还可以‘以房养房’，实际的炒房压力并不大，靠出租就可以还掉大半贷款利息，他们当然可以选择大量利用按揭贷款这一杠杆来扩大投资面，而我们玉溪，二手房出租市场一直火不起来，炒房价格也上不去，炒房投资最少5年才可能有回报，所以都不愿意以本地房产作为投资目标。”玉溪市市民李先生认为。

对于房产投资，昆明人在意的是首付比例，喜欢越低越好，而玉溪人则是对贷款利率与月供“斤斤计较”，只要每月能少还一些，宁可把首付做高。“这其实与多数玉溪人买房是出于消费升级的需要息息相关，因为他们买房并非出于投资的需要，而昆明买房则是为了投资，所以就不会在乎杠杆的放大倍数，”CFP理财师李向东表示，利用按揭贷款投资回报倍数，在昆明是可行的，例如一位昆明客户拥有40万元现金，在去年2月份购买两套当时价值50万的房产，到现在他一套房产就可以卖出100万左右，去除按揭贷款、中介公司等费用，他09年都可以盈利近百万元;而在玉溪就不可能，房价从1999年至今就没跌过，几乎没有最佳入场时间。就拿去年来说，40万元投资玉溪市场两套房产，最多收益不会超过10万元，有的地段几乎没涨，同样要承担房产下跌风险，收益的巨大差距最终导致他们买房只为了改善环境而不是单纯投资。

同时，“玉溪人较注重生活质量，不希望每月较重的还贷负担影响了日常生活质量，如果买房反而让自己的生活质量下降，甚至成为房奴，买房对于玉溪人就失去了意义，只能说玉溪人更懂得享受生活。”

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责任编辑： wanglinhua88

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