富人不再囤房了，未来10年钱往哪投？

说个让你们不嗨森一点的开场白。(掩脸状 )

最近，网络上流传了一张表，叫“从2000年-2015年，你错过的发财机会”

如果我们对10年前的自己说一句投资建议，我们会说什么?

我想大部分人都会毫不犹豫的说出5个字：“赶紧买房子”。毕竟，在过去10多年里，买房子造就了一大批暴富人群，房产增值给他们带来了希望和生活的无限可能。

但是，你有木有想过，这十多年里，房地产里最厉害的聪明人去哪里了。

聪明的人跑了

过去两年，李嘉诚因为出售部分内地资产转投欧洲而遭受各方指责，如今连香港中环中心顶级单位也准备出售了，是不看好内地房地产走势，还是误判?

不过，至少实践证明，英国脱欧后抄底欧洲资产，让李超人的长和系赚了盆满钵满。

大举抛售内地资产的也不仅仅是李嘉诚一人。仅在房地产领域的抛售资产的港资巨头案例就包括：

新世界中国过去几年在内地出售的资产和项目合计超过300亿，并从港交所退市;

华人置业在最近两年清空式的出售香港和内地房产，涉及金额远超新世界中国。

有的人说除了炒房，他们对其他人民币资产没有信心，不知道自己拿着钱干什么。

如果当最简单粗暴的投资方式——“买房子”的增值陷入了停顿，那我们的钱该投向哪里?

这显然是个很难回答的问题。

首先再强调一下，全球利率持续走低，投资当以债券、黄金为王，手持现金是相对愚蠢的做法。

资产配置，金融和实物资产要优于现金和储蓄，因为资产价格泡沫还将不断扩大，现金和储蓄的价值将不断萎缩。其次，要多元化，因为单一的任何一个资产都难以始终胜出。

最近，复利姐看了东吴证券的一份研报，里面有些观点挺有意思，摘录来分享一下。

全球的经济刺激政策将经历3个重要阶段，当下的货币宽松、即将到来的财政刺激、和并不遥远的直升机撒钱(财政赤字货币化)。从资产配置的角度，依次对应的是债券为王，股票为王，和黄金为王这三个阶段。

为什么说低利率下债券变得非常有吸引力?

债券是一种钱生钱的资产，唯一可怕是因为通胀产生的负利率(很多发达国家已经进入了负利率时代~)除此之外它也很不错。

配置债券，建议中国、澳大利亚、新西兰国债，还是正利率的。

在低利率环境下债券的波动率远小于股票，夏普比率优于股票。

2.怎么看黄金在资产配置中的作用?

西格尔写的《股市长线法宝》里，有张图，统计了美国四类资产200年里实际收益率的表现

这200年里，去除通胀后的名义价值，股票上涨了75万倍(也就年化7%不到)，债券1083倍，黄金1.95倍，而美元现金从1下跌到了0.06。

不过，就此判断黄金就没有投资价值，对不对呢?

俗话说，乱世买黄金，在一个国家，和谐稳定的时候，黄金所起到的作用是保值，这个任务黄金完美完成。在社会从相对稳定发展到不稳定时，黄金的相对价值就会飙升。

下面这张黄金十年价格走势图说明了，黄金是为乱世储备下的一份保险，留得青山在。

3. 买股票

买股票就不再多说了，在中国，绝逼是玩心跳的过山车游戏。虽然在资产配置需求的作用下有望走高，但对基本面的悲观预期限制了其上行空间。

4. 还是买房子

至于未来的10年，房子还能买吗。这种问题， 就不做多解释了，有刚需就入手，但不建议和过去一样囤房了。

考虑到股票和房产的价格波动极大，极其容易进入非理性状态，

所以我心理对投资的大类品种做了个排序分类：

债券>黄金>房地产>股票>现金

你呢?