放量收紧 昆明一季度发放36张预售证环跌48.57%

据了解，昆明在整个一季度，30多个项目共获得预售证36张，其中1月份发放预售证11张，二月份发放预售证10张，三月份发放数量增多，达到了15张，2018年第一季度和2017年第四季度相比，环比减少48.57%。而2018年第一季度预售证发放数量和2017年第一季度数量同比减少了38.98%，总体来说，2018年第一季度项目预售证发放数量呈现缩紧状态。

(数据来源：昆明市房产信息网 网易房产整理)

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从拿到预售证分布片区来看，拿到预售证项目主要集中在南市区。根据统计，2018年一季度昆明五个主城区中各大项目拿到预售证项目官渡区最多为11张，五华区次之是8张，盘龙区第三有7张，西山区和呈贡区一样都为5张。从这个各区分布不难看出，昆明城市未来的发展逐渐向南市区发展。

从拿到预售证楼盘的开发商来看，像万科、俊发、城投等“大牌”房企的项目基本都布局在官渡区和盘龙区。万科在官渡区和盘龙区有万科魅力之城和万科城市之光两个项目，它们在一季度陆续拿到了4张预售证，而俊发在这两个城区有俊发观云海、俊发城、河畔俊园、俊发逸天峰、滇池俊府、海东俊园等项目，这6个项目在一季度共获得8张预售证，这一季度发放的预售证中，俊发集团旗下的项目总占比为22.22%，是拿到了最多的预售证的开发商。俊发集团3月份有4个项目取得预售证，分别为一环内的俊发逸天峰，以及南市区的俊发观云海、河畔俊园，和北市区的俊发城，新增预售面积共40.64万平方米，占总量的38%。其中俊发城新增预售面积3.778万平方米，俊发观云海预售面积约24.5万平方米，俊发逸天峰新增预售9.28万平方米，河畔俊园新增预售2.99万平米。

据查询昆明房产信息网得知，其中很多项目是在今年首次获得预售证，其中位于呈贡的云南广视传媒地产有限公司开发的亚广文化旅游城A1地块，推广案名为“孔雀镇”，就是在今年拿到的首张预售证。据了解，孔雀镇首批获准售的房源为项目首创的鲜花公寓产品,鲜花公寓创造性地将鲜花引入空中，引入每一户公寓，使整座建筑从外面看就像一座立体花园，每一户公寓都能做到推窗见花、开门闻香，所以被命名为鲜花公寓。该批公寓均为带装修交付的，可实现全部拎包入住。孔雀镇项目位于昆明市呈贡新区吴家营商业核心区的中心地段，南邻祥丰街、西至谊康南路，北至宝珠街。东侧不远处为云南省广电局，北侧为昆明市政府，距昆明南站仅约1.5公里。作为呈贡最大的商业项目，孔雀镇建筑面积高达110万平方米，业态涵盖大型购物中心、高级酒店群、特色商业街区、高档公寓、写字楼以及演艺中心。

众所周知，自2016年下半年开始，昆明的房价是持续上涨的。楼市的持续升温，外地“炒房客”的大肆进入，云南遭遇了全国其他房价高涨城市的相似遭遇，这一系列炒房买房行为严重损害了普通刚需购房人群的利益。在这种情况下，政府相关部门为了遏制房价“疯涨”，就会出台相关楼市调控政策，政府的调控作用会在一定程度上起到压制作用，减少预售证的发放，就是整个调控政策的其中一个手段。克而瑞重庆区总经理王伟先生也说，昆明的限售政策现在就是从限制预售证发放着手。