镇江六旬夫妇花50多万买房 刚要入住却发现房子被查封

“我买的房子被查封了，幸亏法院法官帮我解决难题。”上月底，年逾六旬的袁大爷致电京江晚报，说开发区法院的吴强法官帮他解决了件烦心事。

2017年11月18日，袁大爷夫妇通过某地产中介服务机构与卖家周某签订了《房屋买卖合同》，约定周某将蔡家小圩的某套房屋出售给袁大爷夫妇，双方约定“不得损坏空调、电视拿走，其他全留”，款清交房。

合同已签，袁大爷夫妇将定金2万元交给了房屋中介公司。去年12月5日，袁大爷夫妇与周某在不动产登记中心签订登记备案的《房屋买卖合同》，房屋价款55.65万元，同时约定周某在袁大爷房款付清之日交付房子。

当天，袁大爷夫妇和周某申请办理权属变更登记，并通过银行转账给付周某53万元。中介的工作人员将房屋钥匙交给了袁大爷夫妇，同时出具书面凭证，证明袁大爷已给付房款53万元并帮助周某交税3万元，合计56万元，周某一周内把房内东西还原，袁大爷将余款给付周某。

袁大爷夫妻高高兴兴为乔迁新居做准备，却没想到周某此前悄悄更换了房屋门锁，还把家具家电设施基本搬空了。就在去年12月6日，周某因涉及民间借贷纠纷，他名下的这套房子被开发区法院依法查封了。

袁大爷夫妇赶紧联系房屋中介。中介工作人员多次联系周某，均未得到回应，周某也没有到中介领取定金和缴纳中介费用。开发区法院工作人员告诉记者，周某涉及的这起民间借贷案已经达成调解协议并制作调解书，但对周某名下这套房屋的查封并未解除。

今年1月2日，袁大爷夫妇来到开发区法院，对之前房屋的保全标的提出了书面异议。1月8日，迟迟等不到周某回复的袁大爷夫妇更换了房屋门锁，在房屋里住下了。

开发区法院接到书面异议后依法组成合议庭进行审查。吴强实地察看了涉案房屋，走访了房屋中介公司、不动产登记中心等地，并与执行法官沟通，了解涉案房屋的执行进度。

1月15日，开发区法院作出执行裁定书。考虑到袁大爷夫妇2017年12月5日在中介陪同见证下实际给付了购房款58万元，认定周某违反合同约定。袁大爷夫妇12月5日购房在前，12月6日法院进行房屋查封保全在后，袁大爷的权利能够得到保护，可以终止原裁定，故依法裁定中止对涉案房屋的查封。

3月底，裁定书下达后，执行法官依法对申请保全的涉案房屋解除查封。袁大爷夫妇来到开发区法院，向审查此案辛苦奔波多日的吴法官送上锦旗。