下月起昆明房屋出租有规可依 每间最多只可住2人

(原标题：下月起昆明房屋出租将有规可依 每间最多只可住2人 人均居住面积不低5平米)

居住房屋不得分隔搭建出租，不得按照床位出租，每个房间的居住人数不得超过2人……近日，昆明市政府发布《昆明市居住房屋租赁管理办法》，《办法》将从5月1日起施行。

现状 每个床位600元

在某租房平台上，记者看到一间位于新月花园22楼的合租房源，上面注明目前出租的为3人房，即一间房住3人。每月600元，水、电、上网费用全包。

“不是按间租吗，怎么现在已经到租床位了?”一名网友在评论区这样跟帖。帖主回复，现在生活节奏太快，床位就是专门提供给附近员工休息的。

记者输入关键词“青旅”发现，这样的出租房居然有10多套。如小西门床位包月500元，床位35元一天，500元一个月。独门独院，免费停车。

有熟悉该行业的人士向记者透露，这些青旅大部分都是“二房东”花一千五六百元租一套2室或3室的老房子，随便装修下，买些高低床放进去就对外出租了。至于上网，有的宽带服务商的包年费用500元都不到，电费也可以采取套餐购买，只是水费高一点。一套3室的房子，如果单间出租顶多2100元。如果按床位出租，每个床位500元到600元，利润可观。但这样的群租房也有个问题，就是卫生间不配套。几个租客如果同时要上厕所，矛盾就大了。

监管 每间房不超2人

对上述现象，即将施行的《办法》规定：出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始设计为厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。此外，出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

对违反上述规定者，由县(市)区住房城乡建设行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的，由城管综合行政执法部门处以5000元以上3万元以下罚款。

房屋有下列情形之一的，不得出租：属于违法建筑的;被鉴定为危险房屋的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规、规章规定的其他情形。

合同 住建工商共同制定

目前，不少房东和租客间签订的协议，要么是由中介提供，要么是网上自行下载的。对此《办法》也提出，由昆明市住房城乡建设行政管理部门会同市工商行政管理部门制定居住房屋租赁合同示范文本。居住房屋租赁双方当事人应当依法订立书面租赁合同，租赁合同应当包括以下内容：(一)租赁当事人的姓名(名称)、住所、有效证件的种类及号码;(二)房屋坐落、面积、结构、附属设施和设备状况;(三)租赁用途;(四)房屋交付日期;(五)租赁期限和续租约定;(六)租金、押金的标准、支付方式和期限;(七)物业服务费及水、电、燃气、通讯等公用事业费的承担;(八)房屋使用要求和维修责任;(九)消防、治安、卫生等责任义务的承担;(十)房屋返还时的状态;(十一)违约责任和争议解决方式;(十二)租赁当事人约定的其他内容。

备案 合同订立之日起30日内

居住房屋出租人应当自居住房屋租赁合同订立之日起30日内，到辖区住房城乡建设行政管理部门或者流动人口服务管理中心(站)办理居住房屋租赁登记备案手续。居住房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，居住房屋出租人应当在登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的30日内，到原辖区住房城乡建设行政管理部门或者流动人口服务管理中心(站)办理居住房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。