昆明市巫家坝387亩地卖了60多亿元

18日下午，备受关注的巫家坝10宗387亩土地举行拍卖，10宗土地被打包两块集中出让。最终，KCGD2017-6、7、8、31、32地块为绿地集团旗下昆明绿地春城置业有限公司以34.26亿元拿下。而KCGD2017-11-A1、12-A1、28-A1、29-A1、30-A1五宗地块为中海地产以28.5亿元拍下。这是今年来单次金额最大的一次土地交易。

楼面

单价最高6299.31元/平方米

去年10月，巫家坝片区14宗489.4亩土地，以69.9亿元集中拍卖交易。不过，昨日的拍卖，并没有出现太大的波折，起拍4分多钟的时间，两块打包土地就全部以底价拍出，按照最大一块楼面价折算，楼面单价最高为6299.31元/平方米。值得注意的是，此次土拍中，两宗地块还首次明确高度限低，其中，绿地集团拍下的KCGD2017-8商业地块要求主要建筑限低350米;中海地产拍下的商住混合用地KCGD2017-30-A1地块要求主要建筑高度限低210米、限高250米。其中，KCGD2017-8商业地块竞拍要求还显示，土地竞得人还须有400米以上超高层建筑的投资或建设经验。

市场

巫家坝进入实质性开发期

值得注意的是，此次拍卖的KCGD2017-29-A1、KCGD2017-28-A1两宗地块，曾在之前的土地出让中出现过，为城镇住宅用地，按照容积率计算，其最新楼面单价较之前的楼面价每平方米上涨了1000多元。

今年初举行的巫家坝片区市政基础设施及总部基地项目集中开工仪式上，集中开工共涉及21条总里程约25公里的道路，同时，现场还有包括中交建南亚总部项目、中铁建西南总部项目、保利集团“保利大厦”等总部基地。

不光如此，在3月中旬昆明市规划局对外发布的《昆明巫家坝新中心地下空间控制性详细规划成果公示》中，在路面交通开建之后，新梳理的巫家坝片区地下空间包括地铁、综合管廊、地下空间等，这也意味着，巫家坝实质性的大规模开发也正式拉开序幕。

影响

巫家坝片区周围二手房价格涨了

就目前巫家坝片区开发现状来看，在去年集中拍卖14宗土地之前，巫家坝板块土地也仅有景成大厦等少数土地进入交易市场，而现有销售项目，也只有片区南侧的万科翡翠在售，如果以该项目目前17000元/平方米的单价来看，未来该区域销售单价也有望成为三个半岛片区之后的又一高房价产品集中区。

事实上，密集的开发脚步，也让巫家坝片区周围二手房价格上涨，根据房天下等线上交易渠道的挂牌价格数据监测，临近巫家坝片区的国贸板块二手房挂牌均价突破了10000元/平方米，其中仅3月份的环比涨势中，其区域中的日新小区涨幅超过了9%。“巫家坝区域集中土地开发，让片区规划的城市功能不断呈现，加上市政配套和道路等不断完善，未来将朝着副中心定位完善。”分析指出。