昆明楼市未来在哪儿？看看这五个关键词

2018年上半年，在坚守“房住不炒”的定调下，昆明楼市回暖明显，房企合围昆明、老盘“枯木逢春”、“大健康”成开发方向……哪个关键 词，最能戳中你的内心?云南乐居通过五个关键 词梳理2018昆明楼市上半程，瞭望2018昆明楼市下半场!

关 键 词 一：“大健康”

跳出昆明谋昆明，在《昆明市大健康发展规划(2016—2025)》中,一句话道破昆明发展大健康产业的初心和气魄。今年，云南提出全力打造“绿色能源”“绿色食品”“健康生活目的地”三张牌，形成新的千亿元产业，并明确支持中国昆明大健康产业示范区加快发展。

昆明市政府加快促进健康与旅游、文化、大数据、金融、房地产等领域深度融合，打造药用植物产业链、疫苗产业链、精准医疗产业链、再生医学产业链、候鸟式养生产业链、高原康体产业链6条特色产业链，构建“3456”大健康生态圈，将大健康培育成为昆明发展的新动能。

作为全国第三个国家级健康产业发展示范区，2018年上半年，昆明大健康产业创业方面继续发力，康美药业掷80亿元建设昆明“健康城”,华大基因、鹏瑞利等16个国内外健康类项目签约落地昆明,康养地产纷纷入驻布局大健康产业，昆明大健康产业圈呈现倍增的态势。加之据公开资料显示已经签约的保利安宁项目、西翥桃园项目、宝能安宁温泉国际体育旅游度假小镇等，昆明大健康产业未来可期!

关 键 词 二：房企合围

看好昆明，亦是对昆明价值的极大认可。近年来，外阜品牌大鳄房企纷至沓来，目前全国前10强房企全部在昆明落地。

2018年上半年，外来房企入昆又迎来一波新高潮，这一波入昆的房企知名度和市场占有率虽不及第一梯队，但他们在经营风格上更加灵活，所以在抢地、抢项目的竞争中，比起早已入昆的第一梯队外来房企，也丝毫不落下风。

据不完全统计，上半年已入昆的房企包括金茂、远洋集团、花样年、阳光地产、佳兆业、广州实地、恒尊地产、光明地产等。各大房企入昆方式各显神通，唯 一不变的是看好昆明楼市未来发展趋势，抢地拿盘角力春城。

(一)本土一哥 俊发

在外来房企大举抢占昆明市场同时，本地房企中的代表也不甘落后，俊发和江东的表现颇为抢眼。

根据近日克而瑞发布的数据显示，上半年俊发成交金额为180.30亿，成交面积159.26万方，金额面积均排名第一。其中，在上半年销售金额、面积排名前十项目中，俊发生态半岛、俊发城、俊发·新螺蛳湾·观云海三个项目均入围。如此表现，巩固了昆明楼市本土一哥的地位，也为其他本土房企的发展提供了借鉴经验。

(二)昔日“北王” 江东

据乐居统计，2018年上半年，江东获批2张预售证，新增预售面积41.7万方，位列昆明市场前三，此前沉寂已久的“北王”似乎正发力重回昆明楼市第一梯队。

从去年底推出米兰春天开始，江东旗下在昆明的其他项目也明显活跃起来，江东境界、永和广场、清水木华二期、和谐世纪项目双塔等项目持续推进。6月底，江东境界首开销售6.2亿元，市场反映良好，小户型更是深得刚需置业人群青睐。重振旗鼓的江东，以一贯超高性价比产品为支撑，加之对本地购房需求的精准把握，在外来开发商涌入的昆明楼市“待从头，收拾旧山河”，为时未晚。

关 键 词 三：老盘推新

此外，随着近两年昆明楼市稳步发展和全国地产行情看涨等综合因素影响，此前在楼市下行阶段因开发商资金链断裂而烂尾的项目“枯木逢春”，接盘收购开发，下半年的昆明楼市，“老树新芽”“枯木逢春”的现象预将成为常态。

万科白沙润园

2008年2月，万科于东白沙河片区拿下白沙润园项目地块，2011年万科白沙润园一期面市，2018年，三期新品推出。7年间，东白沙河片区度过了开发速度长期滞后的尴尬期，也经历了拿地楼面价从591元/平米上涨20倍到11000-11519元/平米的高光时刻。

芳华

“只有经历过岁月的洗礼,才能沉淀出美好的芳华”。《芳华》的台词同样适用于芳华项目。

同样是2011年入市，7年间，岁月的洗礼体现在当初略显荒凉的滇缅大道已经车水马龙，马路对面的西城时代已经成为西市商业核心。2018年，启鸿假日城市后续地块以“芳华”为名重回市场。

关 键 词 四：合作拿地

2018年上半年，昆明供应土地68宗，面积2880.59亩;成交土地69宗，面积3059.75亩，比2017上半年减少了1615.22亩，同比大幅下降。成交均价730.37万元/亩，自2017年上半年开始，一直持续上涨，成交金额223.48亿元。(数据来源：锐理)

随着目前昆明市场的调控越来越严苛，土地市场逐步进入时代，房企合作开发项目也越来越多，从“你争我抢”转变为“合作共赢”，联合拿地可以均摊风险、控制成本，减少竞争的同时也可以平抑地价。

此外，当出让地块限定产品、限定经营方式、限定售价之后，开发商身上背负限制条件较多，压力之下房企从竞争转为竞和。在房地产不断收紧，调控政策不断严厉下，为规避高价地和市场不确定性带来的风险，多家房企联合拿地将可能成为下半年的一种常见拿地方式。

关 键 词 五：热点区域

在昆明房地产轰轰烈烈开发的20多年时间里，热点区域早已经从翠湖为中心延伸了几十公里，曾经淡离大众视野的呈贡新城、滇池会展板块、东白沙河片区、西北新城、北部山水新城、巫家坝片区在新一轮的楼市上行期内完成逆袭，成为2018年上半年昆明楼市最炙手可热的置业热土。

从当前昆明城市发展的态势看，发展热点集中于西北和东南两个方向，由西北新城(外拓至西翥片区)——草海——会展中心——巫家坝——呈贡新区——大渔——晋宁，一路南下，只有南部还有较大的成片地块未被开发，因此接下来的重心就在这条主轴线上，以及其所串联起来的各个组团。

西北新城

西北新城，顾名思义位于城区西北方向，云集了云南经管学院、工管学院、昆明理工、云南师大商学院等高校，同时各阶段学校规划齐全;首创奥特莱斯、宜家、爱琴海购物公园、新城吾悦广场等大型商业体将陆续建设开业;在建的地铁4号线穿境而过;绿地、融创、保利、恒大、新城控股、新希望等国内实力房企扎堆开发;区域内土地拍卖必定激烈竞价大幅溢价成交。

滇池/会展片区

滇池两岸风景绮丽，是昆明城市文化形象和文化品位的重要窗口。区域内有五甲塘、西亮塘、宝丰、海东四大湿地组成的5200亩湿地公园群，飞虎大道、广福路、昌宏路、环湖东路的路网完善，地铁2号线的通车，5号与8号线的穿境施工中，未来前景不可限量。

巫家坝片区

未来昆明新中心，5000亩城市中央公园、400米以上的绿地中心、已签约的金茂总部、繁多的商业、致密的路网、地下城、昆明首条环隧，1号线、4号线、7号线、8号线、东西快线(嵩明—安宁线)、南北快线等六条轨道交通线路在此经过。

目前落地巫家坝的项目包括万科、保利、中建交、中南、绿地、中海等大型房企，预计在今年下半年和明后年，将有一波重量级项目入市，区域火热已露峥嵘。

呈贡片区

市级行政中心聚集人气，加之一流的教育、科技、医疗、绿化等市政配套设施建设，与地铁无缝连接的高铁站，吸引了中交、中铁、新城控股(吾悦广场)、万达集团、绿地、招商蛇口、上海世茂、远洋集团、鹏瑞利集团、康美药业等多家大型房企进驻，另有华侨城、上海光明地产等均有意到呈贡新城开发地产项目。

东白沙河片区

东市区成为昆明真正的“东大门”。东白沙河片区北靠世博板块，东靠空港经济区，西南方向紧挨着市中心，随着长水国际机场成熟运营，东白沙河片区被列为昆明重点建设区域，云麓九里、东原地产新项目、碧桂园中南樾府等一批新楼盘进驻，成为昆明楼市下一个热点区域已成既定事实。

北部山水新城

北部山水新城是继呈贡新区之后昆明市打造建设的第二个综合新区，功能涵盖零售、百货、休闲、娱乐、居住等多种业态。山水新城，三面环山，两江(盘龙江、牛栏江)连带，盘龙峡酒店区、龙头古街文化创意产业园、盘龙江浮岛智核和“最昆明”滨江休闲带等特色产业，人文雅趣横溢。俊发城、融城昆明湖、山水润城等大盘云集。自地铁规建开始，北部山水新城就一直是昆明楼市的热点区域，以昆明市的长远规划看来，这种现象还将持续一段时间。

上半年，大量实力房企涌入，热点区域土拍竞价激烈，昆明半年内出台两轮调控政策，力求坚守“房住不炒”的既定基调。2018年下半年，在严格执行调控政策以及住建部等七部委将在昆明等30城开展治理房地产市场乱象专项行动的背景下，昆明楼市平稳健康发展是大势所趋，“住房不炒”仍是主旋律。