2018年楼市近450次调控，选择物业需谨慎！

2018年已经接近尾声，回顾2018年，中国房地产市场进行持续调控，“坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为楼市主基调。

房地产市场总体上保持平稳运行，热点城市房价过快上涨势头得到遏制，后半年开始，全国楼市明显降温。

2018年1-11月，全国商品房销售面积为14.9亿平方米，同比增长1.4%，增速持续回落。其中商品住宅销售面积12.9亿平方米，同比增长2.1%。去年拉动全国销售面积上扬的三四线城市今年销售增速明显回落。另一方面，重点城市调控效果显现，成交规模趋于稳定。

2018年，全国房地产各种调控政策将近450次，刷新历史调控记录。同比涨幅高达75%。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份，部分城市房价开始明显调整。

从限购、限价、限贷、限售到限离婚、限新落户、限公司、限未成年，再到租售同权、购租并举，意图遏制一切炒房的苗头。

虽然说2018年整年楼市调控频繁，严格落地各项调控政策，但是在10-11月发布次数逐渐减少，11-12月基本没有加码收紧政策，年底已经有明显的政策放松势态。

房地产是否放松，需要重点关注这两个方面：一是限购政策是否放松，二是大型银行的房贷利率是否下调。

12月18日，山东菏泽率先取消限售，政策一出就迅速刷屏地产圈，很多专业人士认为这是三四线城市调控放松的信号，二线城市或许离放松不远了。

无独有偶，最新“深圳商业银行房贷利率情况”显示：中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%。

对于银行来说，实体经济风险大，房贷市场仍是非常具有吸引力的业务，2019年，银行将会向更加优质的住房按揭贷款倾斜，全国部分城市有望调降利率，以更加具有吸引力的利率政策，促使个人买房及贷款。

菏泽取消限售，深圳4大银行首套房贷款利率下调，预示着2019年楼市政策或将松绑，如果楼市上行价格必将升温，对于投资者而言年前是投资的最佳时期，但是投资应该选择更优质的物业。

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