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有业主质疑房屋质量 江川星云铭城交房起纠纷

2016-06-16 10:29:58楼盘网

据玉溪市委市政府主办的玉溪网称,9月12日,网友@命运好幽默——让爱的人都沉默发微博称:江川县星云铭城小区在通知业主接房后,业主要求提供相关证书却无法提供,房屋存在漏水、墙体开裂等质量问题。9月16日,记者前往江川县对此进行调查。

业主易江说,原先规划停车位的地方,现在是几幢别墅。

在凿开的卫生间浇灌层里,有业主发现了直接用袋子装着的沙。

网帖

“这样的房子怎么能住人”

网友@命运好幽默——让爱的人都沉默在微博中称:“住房和污水处理厂就一墙之隔,房屋中都有恶臭,墙面开裂用木棍很轻松戳出一个洞,用手一抹,沙直往下掉。客厅卧室漏水,200户人没有一个车位,房前没有一棵树、一点草地绿化。开发商说单元房不需要车位,也不用绿化,又不是别墅还那么多要求。有一小部分老老实实的农民大爷为儿子买一套房,被开发商忽悠交房了,里面装修拆下的墙面,用力一捏全变成了沙啊。水泥有那么贵吗?这样的房子怎么能住人啊。”

板里面夹着沙袋

9月16日记者来到江川县星云铭城小区,在该小区二期工程69幢、70幢10多名业主的带领下,记者来到两幢紧邻的住宅楼前,两幢楼前的空地上没有树木和草地绿化,也没有规划车位的痕迹。

记者在69幢4单元看到,2楼的四套房子除了一套被锁外,其余三套都开着门,走进204号房,卫生间地面被凿开了,地板内夹着一个沙袋,小区业主易江打开沙袋,捧出一捧沙对记者说:“交房的时候,地板已经完工,后来因为漏水,开发商又凿开了地板,才有人发现里面夹着沙袋,后面大家又发现有多套房子的卫生间地板有沙袋。”在该楼的另一套房子和三楼一套房子的卫生间地板内,记者也看到了同样的沙袋。

在204号房一个窗户外面有露台的房间内,记者看到部分墙面和天花板上有水渍,有的墙面有刚被水泥粉刷过的痕迹。“漏水和墙体开裂是很多房子普遍存在的问题,外面的露台排水不畅,水从窗子漫进来浸湿了墙面,前两天还长霉了。我们拒绝接房后,开发商开始重新做防水,同时修补开裂的墙面,这些就是他们刚刚粉刷上去的。”小区业主李春林说。

此时,易江拿出了几张照片,照片上的墙面开着一条裂痕,他说:“这是我的房子,才进去我就看到墙面开裂了,小手指都可以放进去,反映后被他们补上了,但是墙面只要用钥匙一戳就会掉沙块。”易江一边说,一边拿出一把钥匙在墙面上划了几下,墙面上立即划出了几道口子,沙灰纷纷掉落下来。在301号房的阳台上,一位业主用手掰碎了墙体上的沙灰层,整块的沙灰脱落下来。

业主

“通过法律程序解决问题”

“按原来的规划图,这里有183个车位,但现在建起了5幢别墅,用围墙单独隔出来,还新建了大门。”易江指着5幢被围墙隔起来的房子说。原来,在发现房子的种种问题后,他和几位业主到江川县规划局查看小区规划方案,在一册名为《云南省江川县星云铭城修建性详细规划与建筑设计》的书里,其中一页有小区车位平面图,上面注有“2#集中停车平面图 停车位:183个”的字样。

继续前行几十米,记者闻到一股刺鼻的臭味,一位业主告诉记者:“围墙外面是污水处理厂,只要天气晴朗,都能闻到这股臭味。”

据业主伍欣红介绍,8月11日,小区组织交房,业主陆续发现房屋存在质量问题,出了质量问题后,大家对开发商对公摊面积的折算也提出了质疑。“原来的公摊面积是六点几个平方,交房的时候,根据户型的不同有的多出3.7个平方,有的多出4.3个平方,大家都表示难以接受。”

“二期共有200名业主,由于房屋质量、公摊等问题大家都不满意,我们有100名业主拒绝接房,将过法律程序解决问题。”易江说。

开发商和售楼部

均未正面回应

16日记者找到星云铭城售楼部时,看到大厅内摆放着小区沙盘规划图,目前建起了5幢房子并用围墙隔出来的地方,在规划图上是一片绿地,没有任何建筑设施。

记者询问几名工作人员,售楼部是否收到小区业主对于房屋质量等问题的异议,并提出采访负责人。一名工作人员答复说:“房子不是我们盖的,我们只负责销售。谁把你们请来,你们向谁找负责人。”并拒绝提供负责人联系方式。多名业主向记者表示,发现质量问题后,他们多次到售楼部找负责人,但都扑了空。

据了解,江川县星云铭城的开发商为云南中能诚通地产有限公司,记者通过网上搜索找到了该公司的联系电话,电话接通后,一男子承认是中能诚通地产有限公司,记者亮明身份后,询问其公司地址以及公司和星云铭城小区售楼部的关系时,该男子回复说“不了解情况”就挂断了电话。

据业主介绍,星云铭城的监理方为云南容城监理建设咨询有限公司,是一家民营公司,地址在昆明市西华路瑞景商务酒店,并提供了一个联系电话,但记者拨打后,电话传来盲音,无法接通。

相关部门

正在协调处理

据了解,业主向江川县信访局、住房和城乡建设局等反映过情况。

就此记者电话联系了江川县信访局,一名工作人员回复说:“我们接到过反映,目前还在处理中。”记者又询问小区房子是否通过验收,对方答复说:“进行了初验,还没有进行总体验收,信访局在接到反映后交由城建督办,还组织了三方现场会商,详细情况向城建部门了解。”

就星云铭城业主的种种质疑,记者采访了江川县住房和城乡建设局,该局办公室副主任李江衡回复说:“8月底,信访、政府办等相关部门一起组织开发商、业主代表开了协调会,我们对业主提出的问题做了登记,目前正在协调处理中。星云铭城目前只进行了初验,还没有进行总体验收,由于我没有参加,不清楚哪些部门参加了初验及具体情况。”(记者 刘黎 李志能 文/图)

国家对商品房交房条件的相关规定

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条:房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。

《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目 竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起 30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。第十八条:住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依 照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收:(一)城市规划设计条件的落实情况;(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;(三)单项 工程的工程质量验收情况;(四)拆迁安置方案的落实情况;(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。

《商品房销售管理办法》第三十条:房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当 承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。第四十条:房地产开发企业将未组织竣工验 收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

《建设工程质量管理条例》第 十六条第一款规定:“建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”第四十九条规定:“建设单位应当自建设工 程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门 备案。”

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条:建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本 办法规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。第七条:工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内,向 备案机关提交工程质量监督报告。第八条:备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,应当在收讫竣工验收备案文件 15日内,责令停止使用,重新组织竣工验收。

《建设项目环境保护管理条例》第二十三条:建设项目需要配套建设的环境保护设施经验收合格,该建设项目方可正式投入生产或者使用。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

《建设工程质量管理办法》第三十三条:竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求:(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条 件;(二)工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求,并经质量监督机构核定为合格或优良;(三)工程所用的设备和主要 建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告;(四)具有完整的工程技术档案和竣工图,已办理工程竣工交付使用的有关 手续;(五)已签署工程保修证书。

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