玉溪2016年调整住房公积金贷款购房首付比例的政策通知

玉溪市住房公积金管理中心，各缴存单位及职工：

根据《住房公积金管理条例》及有关政策，为满足职工购建房需求，经市住房公积金管理委员会三届三次会议研究同意，现就调整玉溪市住房公积金政策通知如下：

一、完善住房公积金政策，促进房地产平稳健康发展

(一)额度及期限。

1、提高贷款额度。单职工住房公积金个人住房贷款最高额度从35万元提高到50万元，夫妻(家庭户)住房公积金个人住房贷款最高额度从50万元提高到100万元，正常缴存公积金的父母和子女双方共同购买住房的可以按照人均50万元累计计算贷款额度。

2、贷款期限。住房公积金个人住房贷款期限最长为30年，根据借款人意愿，贷款偿还期限可延长至借款人法定退休年龄后最长不超过20年。贷款利率执行人民银行批准的基准利率。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比执行上限控制在70%。逐步将全市住房公积金存贷比提高到95%以上。

(二)取消首套房限定、降低首付款比例。全市缴存公积金职工购建自有住房，均可以申请住房公积金贷款。一是对首次购买住房且名下无住房贷款记录的，或对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。在确保抵押价值充足和偿还能力等许可条件下，住房公积金个人住房贷款可贷至80%。二是除上述情况外，最低首付款比例一律调整为30%，在确保抵押价值充足和偿还能力等许可条件下，住房公积金个人住房贷款可贷至70%。

(三)增加贷款途径。缴存职工购买住房时购买本小区能确认产权的车库或车位的，可以一并计算申请贷款。

(四)放宽提取条件。一是所有正常缴存职工可每年申请提取一次个人的住房公积金支付物业管理费，由缴存单位每年8月申报办理;二是职工购建房且未办理住房公积金个人住房贷款的，职工和直系亲属成员(系指父母、子女限1户)凭合法手续，在购建房三年内可以同时提取一至两次住房公积金，但全部提取人提取的住房公积金合计不能超过购建房房款。

(五)支持回迁安置户回迁。回迁安置户的回迁房及车库、车位可以提取住房公积金或申请住房公积金贷款。

二、创新住房公积金政策，支持消化库存商品房和保障性住房(试行一年)

(一)放宽贷款次数限制。购买库存商品房，放宽住房公积金贷款次数限制，公积金贷款总额度控制在人均50万元以内。在此贷款额度内，再次购房可再次申请贷款，贷款额小于(或等于)贷款总额减去贷款余额。

(二)降低贷款门槛，积极支持困难职工购房。所有与单位建立劳动关系的劳动者都应缴存住房公积金，鼓励进城务工人员和个体工商户建立公积金制度，可以采取“限高保低”方式缴存公积金。对连续足额缴存(或补缴)住房公积金6个月以上，有相对稳定收入来源且具备持续缴存能力的职工，在购买70平米以下首套自有住房时，经信用审查符合贷款条件的可申请个人住房公积金贷款。

(三)积极支持保障性住房贷款。

1、保障性住房公积金贷款以单个项目合作办理，采取统一申报办理。具体由保障性住房建设项目营运主体或建设主管部门统一申报分户办理公积金贷款。条件为：①连续足额缴存(或补缴)住房公积金6个月以上，有相对稳定收入来源且具备持续缴存能力的职工;②贷款最高额度为房产交易合同价的80%;③担保方式为自然人担保、投资运营主体阶段性担保、其他不动产抵押、购房户承诺该房抵押(办理程序：本人承诺，公积金管理中心出具购房户同意该房抵押的函件给建设主管部门和产权登记部门，产权部门最后办理产权抵押登记)。

2、积极鼓励受托银行与公积金中心办理保障性住房组合贷款。当各县区存贷比达到90%以上，公积金中心与受托银行组合贷款额度按照不低于1︰1的比例进行组合放贷，受托银行与公积金中心统一执行公积金贷款基准利率，两者的利差由公积金中心从上缴财政收益中纳入财政预算安排列支，补贴给受托银行，补贴年限为五年，五年后逐步将组合贷款中受托银行贷款部分置换为公积金贷款。

(四)降低阶段性担保保证金。降低住房公积金个人贷款按揭楼盘保证金比例，自发文之日起与市住房公积金管理中心新签订按揭合作协议的房地产开发企业，按揭合作保证金的比例由10%降低至4%。保障性住房按揭楼盘阶段性担保无需交纳保证金。为保证贷款正常发放，正在合作的按揭项目不作保证金比例的追溯调整。

本通知自2016年2月1日起执行。

玉溪市住房公积金管理委员会

2016年2月1日