中海、绿地63亿获巫家坝387亩土地 南市地标诞生

今日(4月18日)昆明市土地和矿业权交易中心共计十宗地块参加网上拍卖(十宗地块共计打包成两宗出让)，现场共计两家公司拿地，最终两宗打包地块分别被中海地产和绿地集团以底价拿下，成交价格共计62.76亿元，成交面积总计258083.37平方米(约387.12亩)。引人瞩目的是，根据地块规划，绿地集团未来或将在巫家坝打造不低于350米的新地标建筑——绿地中心。

据了解，这十宗土地均位于昆明市官渡区关上街道办事处，均要求土地竞买人须有 400 米以上超高层建筑的投资或建设经验，开工时间均为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。也就意味着，竣工时南市区的天际线将会被刷新。

其中，编号为KCGD2017-11-A1、12-A1、28-A1、29-A1、30-A1的5个地块(共计175.2亩土地)被中海地产以28.5亿元获得。而编号为KCGD2017-6、7、8、31、32 号的5个地块(共计211.92亩土地)被绿地集团以34.26亿元获得。

具体地块信息

中海斩获175亩巫家坝土地 将建巫家坝总部基地项目

具体竞得信息

具体来看，KCGD2017-11-A1、12-A1、28-A1、29-A1、30-A1号共计5个地块整体竞买，起拍价285041万元，土地面积116803.38平方米(约175.2亩)，按照每个地块最高的容积率计算，楼面价为2850.27元/㎡——6299.31元/㎡。土地单价1520.14万元/亩——1889.79万元/亩。

KCGD2017-11-A1、12-A1、-28-A1、-29-A1、-30-A1地块位置示意图

其中，28-A1、29-A1号地块的土地性质为城镇住宅用地;12-A1、30-A1号地块的土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地;11-A1号地块土地性质为城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。根据28-A1、29-A1号地块的建筑限高，以及这两宗地块的楼面价来看，未来或将打造超高层住宅，销售价格有望创区域新高。

根据这5宗打包地块的国有建设用地使用权规划条件，要求统一开发建设，项目预售前，须引入至少 1 家世界 500 强企业总部或区域总部入驻。5宗打包地块的建筑限高为120米—250米，KCGD2017-30-A1 号地块须先动工(主要建筑限低210米，限高250米)，且 KCGD2017-30-A1 号地块投资量大于另外四宗地块合计的投资量，竞得人自持 KCGD2017-30-A1号地块的建筑面积不低于 50%。中海地产此次拿地，将诞生中海地产入滇六年的第七个项目，根据用地指标，或将建设中海地产巫家坝总部基地项目。

KCGD2017-11-A1 号居住与商业建筑兼容比例为居住：商业=70%：30%;KCGD2017-12-A1号居住与商业建筑兼容比例为居住：商业=70%：30%; KCGD2017-30-A1 号居住与商业、商务建筑兼容比例为居住：商业、商务=20%：80%。

绿地春城置业斩获巫家坝212亩土地 将打造不低于350米地标建筑

具体竞得信息

KCGD2017-6、7、8、31、32 号共计5个地块整体竞买，起拍价342553.7万元，土地面积141279.99平方米(约211.92亩)，按照每个地块最高的容积率计算，楼面价为2700.11元/㎡——5400.49元/㎡。土地单价1367.89万元/亩——2160万元/亩。

KCGD2017-6、-7、-8、-31、-32地块位置示意

其中，6、7、31、32号地块土地性质为城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地;8号地块土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地。

根据这5宗打包地块的国有建设用地使用权规划条件，要求统一开发建设，不接受不隶属于同一集团的联合体竞买。5宗打包地块的建筑限高为120米—350米，KCGD2017-8 号地块须先动工(限低350米)，且 KCGD2017-8 号地块投资量大于另外四宗地块合计的投资量，竞得人自持 KCGD2017-8 号地块的建筑面积不低于50%。

KCGD2017-6 号居住与商业建筑兼容比例为居住：商业=70%：30%;KCGD2017-7号居住与商业建筑兼容比例为居住：商业=70%：30%;KCGD2017-31 号居住与商业建筑兼容比例为居住：商业=70%：30%;KCGD2017-32 号居住与商业建筑兼容比例为居住：商业=70%：30%。

据了解，昆明绿地春城置业有限公司为绿地集团旗下子公司，绿地集团在超高层建筑开发领域积累了丰富的经验，开发规模和水平可以说是处于全国领先地位。目前，绿地集团建成和在建的超高层建筑已达23幢，其中4幢高度位列世界排名前十，足迹遍布全球，均成为所在城市首屈一指的新地标。

结合绿地集团在武汉、南京、成都、苏州等地均打造了摩天地标建筑——绿地中心，其中最高的地标建筑为武汉绿地中心(636米)来看，绿地集团未来在巫家坝打造的项目有望成为昆明数一数二的超高层地标建筑。