中证报：4月多城土地出让金额创新高，杭州同比翻逾两倍

二三四线城市土地出让金明显上涨

其中，杭州市土地出让金为179亿元，同比上涨237%，市区今年成交85宗地块，包括56宗涉宅用地。宁波、西安(楼盘)、徐州(楼盘)和绍兴(楼盘)等城市土地出让也较上年增长100%。

中原地产研究中心上周发布的统计数据则显示，4月，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。

前4个月，武汉(楼盘)、福州(楼盘)、广州(楼盘)、郑州(楼盘)、重庆(楼盘)、济南(楼盘)、天津(楼盘)等42个城市土地出让收入超过100亿。从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。

值得一提的是，包括宁波(楼盘)、佛山(楼盘)、嘉兴(楼盘)、南通(楼盘)、常州(楼盘)、盐城(楼盘)等三四线城市的土地出让金额今年都出现了非常明显的上涨现象。

一线城市土地拍卖遇冷

与上述二三四线城市土地出让的火热状况不同，北京(楼盘)、上海(楼盘)等一线城市4月土拍趋冷。

上海当月共成交4幅经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)，总成交面积为24.57万平方米，环比下跌31.95%，总成交额达54.83亿元。同时，上海首次挂牌出让外环以内的宅地。

北京则没有新增土地供应。包括居住类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内，北京仅交易1宗延庆区涉宅用地，出让金额为33.2亿元。同月，北京市流拍两宗分别位于房山和门头沟的限价住宅用地。经统计，2018年以来，北京市已流标6宗地块。

中原地产首席分析师张大伟总结称：

热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。土地市场在系列调控影响下有所退烧。

主要城市土地市场仍将维持高位

张大伟表示，从成交金额看依然高位，预计2018年全国主要城市的土地市场将继续维持高位。

张大伟进一步分析称：“房企资金压力正在逐渐出现，在严格调控背景下，虽然房企整体销售依然处于高位，但拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的拿地积极性明显降低。”

他认为，未来房地产市场走势会持续出现分化。大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低。“虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额依然会集中拿地。