阳宗海PK抚仙湖：大家都是腰间盘，凭什么你那么突出？

“天呐，抚仙湖房价12000元/平米!”这不是开玩笑，是真真切切的事实。

正当大家还在为昆明房价不断上涨而惊呼不已时，就在昆明旁边，就在抚仙湖畔，房价居然卖到了12000元/平米，甚至超过了昆明市的平均房价。抚仙湖房价破万，仅仅只用了短短几个月时间。

但是，有着相同区位、自然条件的阳宗海畔，房价却还没有破万!

阳宗海离昆明更近，交通更具有优势，为何被抚仙湖甩开这么远?

起大早赶晚集

阳宗海地产开发被抚仙湖越甩越远

与抚仙湖相比，阳宗海离昆明更近，交通更方便，又在昆明市域范围内，旅游地产开发更容易进行。

早在上世纪90年代，阳宗海就吸引了新加坡吉宝置业和柏联集团进驻，打造了亚洲数一数二的春城湖畔高尔夫球场、以及闻名遐迩的柏联温泉SPA。

而后又吸引了佳达利、华侨城等房企进驻，投资春城海岸、云南华侨城等项目。有了这些“重量级”项目加码，按理来说，阳宗海的旅游地产开发该是一片热火朝天的景象，但事实是:阳宗海旅游地产开发虽然起步早、起点高，可是发展至今，论开发热度和市场关注度，却远不及离昆明更远的抚仙湖。

回顾阳宗海近30年房地产开发历程，从1992年吉宝集团到昆明考察，到1997年，春城湖畔高尔夫球场建成，1998年投用后，其18洞被美国高尔夫文摘评选为“2000年世界最佳500洞之一”，多次被评为“中国及香港地区十大最佳球场之首”、“中国最佳高尔夫球场”等。阳宗海的名气也因春城湖畔高尔夫球场一炮而红，享誉海内外。

而彼时，抚仙湖周边还是一片农村和农田，旅游开发虽然已经起步，但水平不高。

春城湖畔高尔夫球场和柏联温泉SPA一度带动了阳宗海周边开发。2005年前后，岭东紫郡、西亚山庄、世林国际别墅等高端住宅项目落地阳宗海;2006年和2007年，华侨城集团、佳达利集团又先后出手，启动10381亩的云南华侨城和2400亩的春城海岸项目。

彼时，阳宗海的地产开发已成“燎原之势”，而同一时期，抚仙湖畔只有湖畔圣水等少数项目投入开发，虽不能说远不如阳宗海，但顶多也就算平起平坐。

在2008年，因阳宗海附近一家企业的化工原料被降雨冲入湖泊，导致阳宗海出现严重砷污染。有关阳宗海已经成为“毒海”的传言不胫而走，环湖旅游与地产开发一落千丈。

此次突如其来的污染事件让阳宗海的旅游地产开发陷入低谷，而抚仙湖却凭着日益改善的交通条件，更好的资源优势，成为云南甚至国内旅游地产开发的热点区域，吸引了万科、龙湖、中航、复兴、云南城投、海诚集团、云南烟草巨头合和集团等一大批实力企业进驻，一举从开发势头上大幅度超越阳宗海。

其实阳宗海的污染并非朝夕之间，在春城湖畔、柏联温泉SPA建设之际，阳宗海就已身处污染之中，污染源来自于阳宗海边的发电厂。阳宗海湖水水质虽然在云南九大高原湖泊中并不算差，但比起数十公里外的抚仙湖，还是差距明显。

2008年的污染事件发生后，阳宗海周边开发迅速由热转冷，已敲定的春城海岸和云南华侨城项目，也拖了3年才得以开工建设。此后长达5年时间里，阳宗海再无项目落地，直到2014年才迎来了首个重大项目——云南建工集团(现已合并为云南建投)的明湖湾;而后国企云南山水地产的山水湖畔也落地阳宗海!

△山水湖畔实景图

虽然现在阳宗海的旅游地产开发正在逐步复苏，但无论是项目数量、质量还是规模，都远远无法与抚仙湖相比。

抚仙湖畔凭什么这么突出?

抚仙湖已成为昆明购房需求外溢的掘金主场

抚仙湖畔不仅有被誉为20世纪最惊人的古生物发现之一寒武纪古生物化石群，更有被无数文人墨客一见倾心的“琉璃万顷”——抚仙湖。如此丰富的旅游资源，助力抚仙湖日渐成为云南省新的旅游热点以及发展文旅地产最有潜力的区域。

据不完全统计，2018年春节假日期间，云南省22个主要旅游景区点共接待游客184.8万人次，罗平九龙瀑布、玉溪抚仙湖、昆明石林接待游客量居全省前三位，其中抚仙湖接待19.93万人次，较去年同期增长41.0%。

2017年，抚仙湖接待中外游客962.71万人次，实现旅游收入77.87亿元。

从此数据中我们可以看到，随着都市人对湖景休闲度假产品的追求所释放出的巨大市场需求，云南正从城居生活时代向旅居生活时代过渡，而像玉溪抚仙湖这样拥有旖旎风光的区域，正逐渐发展成为现代生活方式的目的地。

随着呈澄高速、昆明绕城高速、昆明呈贡高铁南站的开通，抚仙湖市的获批、呈贡-澄江-红塔区城际高铁的获批、携手比亚迪将在抚仙湖畔规划建设环湖“云轨”、抚仙湖铁腕保护行动全面拆除红线内建筑……

从即将连起曼谷、万象、香港、以及北上广深等国内主要城市的

离旅客吞吐量全球排名37、中国排名第六的长水国际机

大理-昆明动车2018年7月开通后，滇西黄金线与抚仙湖正式全面连通。

世界级旅游湾区正在呈现 投资洼地价值彰显

缔造西双版纳告庄西双景、老挝磨丁经济开发区之后北上再造告庄盛景的海诚集团倾力打造抚仙湖广龙小镇，吸引莎梅温德姆花园酒店云南首店、东呈国际隐沫酒店入驻!

万科入主太阳山开发中国抚仙湖国际旅游度假区+希尔顿酒店，寒武纪小镇暨抚仙湖欢乐大世界+抚仙湖铂尔曼酒店，湖畔圣水+悦椿酒店+月亮湾湿地公园，龙湖集团地块再次启动，路居旅游小镇，仙湖古镇(云南烟草巨头合和集团)，樱花谷等大型高端旅游配套项目，以及中航/复星等各大地产/旅游集团纷纷造访或落地抚仙湖这方圣地，抚仙湖这条“沉鱼”终于浮出水面，这只“落雁”终于翱翔起来，让人们看到了抚仙湖的究竟和真面容、真实力……

值得注意的是，目前抚仙湖文旅地产处于新生阶段，良好的自然环境加之政府政策扶持，品牌房企进驻将有巨大发展空间。

同时，凭借着优秀的文化产业项目，抚仙湖将迎来迭代颠覆，成为品牌城市开发商与运营商布局文旅市场的抢滩之地，而那些兼具科学规划、功能复合、高附加值和高投资性等特征的文旅地产，也将赋予抚仙湖更多的文化功能和韵味，令世界对于抚仙湖文旅地产的热捧愈加显现。

并且，在7月25日玉溪市审议并同意撤销澄江县设立抚仙湖市，此举对抚仙湖的地产开发和旅游开发无疑是利大于弊的。从“县”到“市”，一字之差却大不相同，撤县设市后，虽然管辖范围、人口等不变，但县级市行政管理权限得以扩大，财政补贴空间增大，辖区发展空间将得到拓展。

澄江县若撤县设市，旅居养老的招牌影响力将得以进一步传播，进一步提升城市定位，增强城市功能。

不难想象，距离昆明仅5更加火热。