实地测评|探秘仙湖传说——抚仙湖广龙小镇

一、深度分析

　　1、配套 ★★★☆☆

　　1)交通：抚仙湖·广龙小镇位于抚仙湖北岸，距离澄江县城约9.8公里，小镇紧临昆明东南绕城高速和呈澄高速，距离昆湖保护战略重点生态文明建设工程。

　　2)商业：项目内配套民族民俗商业片区和临街商业(酒吧、客栈、餐饮、休闲商业)片区

　　3)医院：澄江县人民医院

　　4)教育：无

2、宜居 ★★★★☆

　　容积率1.42，绿化率23%，停车位1000个，广龙小镇坐拥抚仙湖北岸，空气中负氧离子富集，夏无酷暑，冬无严寒，轻松拥有诗意湖居生活。

      3、户型 ★★★★☆

　　现在在售的主力户型有：50㎡45#-316户型，170㎡镜寓山隐户型，585㎡33A户型等，这里列举三个典型说明。

　　1)50㎡45#-316户型：1室1厅1卫

　　精致空间，自由组合，紧邻抚仙湖沿湖风光带，房子朝南，采光充足，明亮温暖。

　　2)170㎡镜寓山隐户型：3室2厅4卫

　　传承新中式风格之精髓，将滇中建筑美学完美融入建筑中; 一门一园一风景，花园内一年四季是生活的温馨静谧; 宽奢迎宾会客大厅，在无外界纷扰环境里恣意欢谑; 厨房、餐厅无缝相连，方便生活。

　　3)585㎡33A户型：11室3厅14卫

　　三层客栈设计，既有明亮通透风情风景，也享有宽阔大气的休闲娱乐地带。各个空间户型方正，方便室内家具布置。

　　4、性价比 ★★★★☆

　　目前，抚仙湖广龙小镇均价11000元/㎡，同区域的中国抚仙湖国际度假区均价11000元/㎡，抚仙湖广龙小镇产品丰富，未来将打造成抚仙湖生态旅游、云南特色旅游的始发站，一站式全域旅游体验中心，全国首个高原湖泊生态旅游城，性价比还是很高的。

　　二、区域点评

　　抚仙湖地处滇中一经济圈核心位置，呈澄高速、昆明绕城高速、澄川高速、澄华高速、环湖公路纵贯东西南北，无缝通达昆明、玉溪、曲靖、楚雄等滇中主要城市，衔接各大热门经济地区。立体的交通路网便捷连通昆明空港新区、长水国际机场、昆明高铁南站和嵩明、宜良、晋宁各地，形成“滇中一经济圈”、“滇中一旅游圈”的优势区位。

　　三、操盘手点评

　　抚仙湖·广龙小镇位于抚仙湖北岸，距离澄江县城约9.8公里，小镇紧临昆明东南绕城高速和呈澄高速，距离昆湖保护战略重点生态文明建设工程。 广龙小镇以云南旅游会客厅作为战略定位、国家AAAAA级景区配套作为建设标准，围绕“生态保护、文化体验”为核心，规划范围1748亩，千亩湿地公园配套。小镇以旅游休闲为主导产业，融入会展会议、民俗体验、旅游商贸、双创孵化、高原特色农业及庄园经济，未来将打造成抚仙湖生态旅游、云南特色旅游的始发站，一站式全域旅游体验中心，全国首个高原湖泊生态旅游城。

　　四、编辑点评

　　1、着急买房：可以选择的户型较多，有商业有住宅，内部配套完善，值得推荐。

　　2、观望买房：目前项目周围已有多个楼盘启动，抚仙湖星空小镇、中国抚仙湖国际度假区等，都各有千秋，抚仙湖广龙小镇的亮点是:依托云南旅游会客厅的战略定位，传承滇濮文化，未来将打造成抚仙湖生态旅游、云南特色旅游的始发站，一站式全域旅游体验中心，全国首个高原湖泊生态旅游城。可以考虑，当然不着急的可以再观望一下。

　　3、投资买房：保值或小赚应该不成问题，最近两年文旅产业发展势头较好，且抚仙湖片区区位优势明显，政策优势较好，有投资价值，不过具体升值空间还得等时间验证。