王炸：八个亿起拍的地块上架，244亩，北市区要建金融中心？

小编刚想趁国庆之际，泡壶熟普好好享受一下节假，不料国庆早上打开电脑，一个王炸消息扑入眼帘：玉溪又上架新地了，并且还是国庆节第一天；并且还是前所未有的16.26万平米；并且起拍价就是八个多亿；并且，光保证金就2.48个亿；并且，还是北市区，新的儿童医院旁边。

规模巨大

本次拍卖土地面积之大堪称我市历史之最，162589平米是什么概念？有两百个沃尔玛那么大；有160个足球场那么大；比聂耳公园还要大50%；相当于半个聂耳广场景区那么大。本次拍卖土地坐落于红塔区张石井片区，临玉江大道、白龙路、康溪路，出让年限： 商服用地40年住宅用地70年。

此次拍卖的地块总共含五个地块，三块住宅用地，两块商服用地。从容积率看，住宅用地的容积率需小于等于2.2，那就是说，整个地块的住宅产品应该会是一个高层住宅。本次拍卖总价也创造了本市历史记录，8.25个亿什么概念？以2020年为例，相当于红塔区当年财政收入的40%，等于一个澄江市的财政收入，相当于通海县两年的财政收入。

需配套一个12班规模幼儿园

以玉江大道为界，北部绿色部分为住宅区域，红色部分为商业部分。本地块的最大亮点，就是小区住宅与儿童医院就是一街之隔，所以对地产商而言，市场开发有无尽遐想空间。

根据出让条件，住宅区域开发商必须“配套建设一所12班规模的幼儿园，……幼儿园占地面积不少于7800平方米，建筑面积不少于4680平方米；”从占地面积和建筑面积来说，其规模与我市最出名的市一幼、市二幼基本相同。

根据目前教育体制改革的方向，将来很可能成为市一幼或市二幼的一个分园。本市最优秀的师资力量和管理模式，再加上硬件建设和装修设施的后发优势。值得注意的是，本地块东北角还有一个任井小学，同样的理由，参照以前“东风小学”改成“一小山水校区”的模式，将来也很有可能划归一小或者二小教育集团之下。一个小区，配套了当地最优秀的幼儿园，小学，省却了家长9年里日晒雨淋的接送娃娃之苦；9年里娃娃都算得清楚。

新兴的商业区还是办公区？

本案中，有两宗地块为商服用地（商务金融用地、旅馆用地），商务金融用地，指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。本块用地将以写字楼、银行金融机构和酒店为主，难不成玉溪各大银行的总部都会入驻？相信的读者可以多关注了。

不会有大型购物超市，不会有娱乐设施。

笔者脑补了一下，大概相当昆明润城片区那种风格。其实冷静想一下，目前的玉溪商业地产，不要说只闻其声未见其面的“红星国际广场”，“昆百大-海纳城购物中心”，就连市中心的万达广场开业也是一拖再拖。

玉溪人的五星酒店之梦

4号地块为商服用地（旅馆用地）。说到旅馆酒店，让人惭愧，曲靖，红河，大理玉溪四大经济强市中，玉溪是唯一一个当地州府没有五星级酒店的地市。今年年初玉水金案五星级酒店流拍的负面新闻还言犹在耳，再加之疫情之下，首当其冲受到影响的就是酒店行业，在当前经济形势之下，要不要再打造一个五星级酒店，是对投资商胆量和实力的巨大挑战。

保守来看，我们有中玉，红塔（在装修），铂尔曼（在建）几个四星酒店，其消费档次和理念基本得到市场认同，按照四星标准来规划建造，从投资角度是比较稳妥的考虑；但是从招商引资的角度来看，再建一个四星酒店对当地政府来说又有鸡肋之感。对玉溪人民，或者说来当地出差公干的金融白领来说，总觉得城市形象缺了点啥。

在这块土地上，将建造起一所什么样的酒店，值得大家拭目以待。

谁来竞标？闺女虽好，但是也要有颜值有实力的女婿才娶得动。

2021年7月19日，恒大因为区区1.3个亿的债务被广发银行宜兴支行请求冻结财产，导致当天整个恒大系股票下跌十个点以上。此后双方虽握手言和，但也说明地产商手中确实没有了余粮。

在当下市场，有几个地产商能拿出两个亿来做保证金参与竞拍，还要考虑到最后补交的6个多亿的资金来源。甚至此后2年多的勘察、建设资金，漫长的投资回报期，房价下跌的不确定因素，无一不是投资路上的拦路虎。

最要命的，确定无疑的，是国家对房地产调控政策会越来越严。在此种环境之下能拿出真金白银投资玉溪，参与玉溪城市规划发展的开发商，可谓是艺高人胆大，既有充足的实力也有超出常人的眼光。

究竟这244亩，起拍价8.23亿的巨型“”最终花落谁家，我们拭目以待！

来源：微信公众号玉溪楼市观察