玉溪北片区王炸地块以 8.2亿拍出，本土国企是绝对“王者”！

发布时间： 2021-10-21 11:32:04

来源：玉溪楼市观察

分类：业界访谈

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占地16.2589公顷，8.2个亿金额成交

就在刚刚，玉溪市红塔区张石井片区（玉溪市儿童医院李棋分院）附近，。此地块位于玉江大道、白龙路、康溪路之间，就位置而言，这是目前备受玉溪当地人喜欢的北片区，8.2534亿元的成交价，楼面价为1637元/平米。

五个地块需整体竞买出让

公告上明确，该地块的土地由5个地块组成，用途为住宅用地、城镇住宅用地、商服用地（商务金融用地、旅馆用地），其中商服用地40年、住宅用地70年。虽然为5个地块，但竞买人须五宗地整体竞买、统一规划、统一建设，且只可单独竞买，不得联合竞买。5个地块的交易起始价为8.2534亿，竞买保证金为2.48亿。单从这起拍价和保证金数额等种种规则来看，没有实力的房企是无力竞拍此地块的，更何况当下正值楼市“寒冬”，多数房企都在艰难度日，竞拍者更是要实力和魄力兼备。

开发商介绍

此次拍下这地块的是玉溪城市建设投资集团有限公司，该公司于2013年1月16日成立的国有控股有限责任公司，注册资本1.2亿元。

如此大动作，究竟是啥项目？

此次拍卖的5块地中，有两块为商务办公用地和商业用地，将成为玉溪市北片区城市服务中心建设项目。据了解，按照目前玉溪市红塔区城市发展情况来看，北片区将成为红塔区未来的发展新区，科教创新城的实施，确定了北片区的发展定位，城市的主要职能、公共服务将随着城市的发展逐渐由老城向新城区转移，城市公共服务品质和规模也将得到进一步的完善和提高。

YXTC(2011)1-13-3号地块宗地图该地块位于白龙路和玉江大道交叉口东南侧，用地面积3.844公顷，此地块为商务办公用地。该地块容积率大于1.0，不大于3.2；建筑密度不大于35%；绿地率不小于25%，该地块邻玉江大道一侧将建设防护绿地；该地块限高100米。

该地块将按照人车分流和无障碍通行要求组织内外交通，交通出入口位于白龙路和规划西横三路。除了按照海绵城市建设指标进行设计外，这里还将配套建筑面积不少于3万平方米的便民服务设施和公益设施。

YXTC（2011）1-13-4号地块宗地图该地块位于康溪路和规划西横三路交叉口西北侧，用地面积2867平凡米，为这6宗地块中面积最小的，该地块性质为商业用地。容积率大于1.0，不大于2.5；建筑密度不大于35%；绿地率不小于25%，地块限高27米。该地块也将采取人车分流和无障碍通行方式，出入口为康溪路和规划西横三路，配套设施将按照海绵城市建设指标进行设计，同时需建设公共厕所、停车设施等配套设施。

据悉，该项目可为玉溪市城市公共服务设施提供一定量的办公场所，解决公共服务资源分布不均、缺乏办公场地的问题。是补齐红塔区公共服务资源发展不均衡、与城市发展趋势不匹配的短板，提升城市公共服务品质的主要项目。难道这就是一直以来千呼万唤的“市委市政府集中办公”的地方，大胆猜测，这应该就是未来的玉溪行政中心。

将配套建设12个班规模的幼儿园

YXTC(2011)1-13-1号地块宗地图该地块位于白龙路和规划西横三路交叉口东南侧，用地面积2.1771公顷。该地块为二类居住用地，容积率大于1.0，不大于2.8；建筑密度不大于22%；绿地率不小于35%；建筑限高54米。据了解，该地块需满足人车分流和无障碍通行要求，交通出入口为白龙路、红九路和规划西横三路。配套设施将按照海绵城市建设指标进行设计，且将配套机动车停车场（库），垃圾收集点、儿童（老人）活动场地、商业网点、室外健身设施、邮件和快递送达设施、基本公共服务设施等。

YXTC（2011）1-13-2号地块宗地图该地块位于康溪路和规划西横三路交叉口西南侧，用地面积1.122公顷，该地块为二类居住用地。容积率大于1.0，不大于2.8；建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%；限高54米。和上一地块一样，该地块将采取人车分流和吴障碍通行要求组织场地内外交通。其中交通出入口为康溪路、规划西横三路。该地块也将按照海绵城市进行设计，将配套机动车停车场（库），垃圾收集点、室外健身设施、邮件和快递送达设施、基本公共服务设施等，与上一地块相比，少了儿童（老人）活动场地和商业网点。

YXTC(2011)1-15-2号地块宗地图该地块位于玉江大道和白龙路交叉口东北侧，占地面积8.8291公顷，为此次拍出的5宗地里，面积最大的，该地块为二类居住用地。容积率大于1.0，不大于3.1；建筑密度不大于22%；绿地率不小于35%，限高80米。和以上四宗地一样，该地块也将按人车分流和无障碍通行要求组织内外交通，交通出入口为白龙路、康溪路和规划西横二路，白龙河地下河道自该地块东南角穿过。该地块将按照海绵城市规划设计，同时配套停车场（库）、垃圾收集点、公厕、儿童（老人）活动场地、超市、室外健身设施、邮件和快递送达设施、社区服务中心、幼儿园、文化活动中心、基本公共服务设施等。

根据规划，YXTC（2011）1-15-2号地块内配套建设的幼儿园，为12班规模的幼儿园，配套幼儿园选址、设计、建设应执行《幼儿园建设标准》（建标175-2016），幼儿园占地面积不少于7800平方米，建筑面积不少于4680平方米；配套幼儿园应与住宅小区首期同步立项、规划、建设和竣工；配套幼儿园建成并验收合格后，开发建设单位应及时向不动产登记机构申请办理初次登记并无偿移交至红塔区教育体育局。