山西太原高价地块频现 业内看好大规模“城改”效应

中国一线城市房价暴涨带动部分二线城市跟进。在房地产去库存的背景下，中国内陆城市山西太原高价地块频现，给未来房价走势带来不确定因素。

23日，在去库存压力依旧之际，山西太原房地产巨头齐齐亮相“房展会”，力求名利双收。期间，山西省房地产业协会会长于世伟表示，2016年，和中部六省份以及周边五省份相比，山西全省住房销售增幅都位居第一，去库存比较明显。此外，太原市场刚需、改善性住房需求强劲，房地产市场潜力值得期待。

从2015年起，山西太原前所未有地启动大规模城中村改造。5年内，太原要拆迁改造170个“城中村”。

对此，业内人士表示，太原“城中村改造”力度、规模空前。考虑到城市基础设施完善、城市品位提升带来的诸多利好，加之和周边省会城市相比，太原房价仍有潜力可挖，因此后市预期向好。

公开数据显示，2015年，太原共有47个城中村基本完成整村拆除。2016年，太原还要拆除35个城中村。随着城中村拆迁加快，太原市场土地供应也在加速。

有业内人士表示，截至目前，太原土地市场的供应量约为去年的三倍。后期，太原土地市场的供应量还会有所增加，土地市场预期升温。

随之而来，中国大型品牌房企纷纷进驻太原，融创中国、碧桂园、苏宁置业等中国房地产巨头接踵而至。此后，太原市场高价地块频现。

2016年5月18日，融创拿下太原理工大南校高价地块，楼面价为5432元人民币/平米。

8月24日，山西省人民医院在和万科地产激烈竞争后，以4.406亿元人民币成功晋级，楼面价8075.51元人民币/平米。

时隔不到一月，华润置地以34.228亿元人民币高价夺得太原师范学院地块，楼面价7223.63元人民币/平米，成为太原地价新贵。

针对上述现象，山西省房地产业协会会长于世伟表示，这说明省城市场需求比较强劲。今年的销售情况也印证了这一看法。

对此，山西省房地产业协会副秘书长李峰认为，高价地块频出可以理解为经济政策向二三线城市的作用力延续。此外，太原城市建设规模宏大，财政压力陡增，土地财政依赖度也就相应提升。

李峰说，从太原市场看，高价地块只会增加改善性住房、高端豪宅供应。后期，住房成交总量会继续向大型品牌房企集中，从而加大本土房企生存压力。

针对大规模城中村改造对市场的影响，李峰表示，城中村改造会带来大量普通住宅供应，可能会对普通住宅市场去库存形成更大压力，但对中高端市场影响有限。

这一观点亦得到大型房企的认同。

恒大地产太原有限公司相关负责人韩晓亮说，大规模“城中村”改造带动基础设施完善、城市化进程加快，释放出一大部分购房需求。此外，很多城中村地理位置优越，大型品牌房企持续跟进，必然会整体提升当地房产品质。因此，太原楼市未来可期。