杭州严控:限定最高溢价150% 暂缓土地出让

杭州国土资源局26日公告称，杭州调整土地竞价方式，限定最高溢价150%，并将暂缓两块土地出让。

公告如下:

为保持我市房地产市场持续平稳健康发展，结合近期市区房地产市场实际情况，公布主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩(其中住宅用地26宗1902亩，具体见附表)，上述土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出，加大土地供应。

同时，经市政府同意，杭州市区调整土地公开出让竞价方式。具体规则如下:

一、当土地竞价溢价率超过100%(含)时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。

二、当土地竞价溢价率超过120%(含)时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。

三、当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述第一、二款条件。

上述土地调整出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)，自2016年9月27日起施行。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式，具体以地块挂牌出让文件为准。

另一公告内容如下:

2016年8月30日公告以挂牌方式出让的杭政储出[2016]22、23号地块(杭州市艮北新城商业核心区东地块、三墩北单元A-R21-16地块)，因配套等原因暂缓出让，该两宗土地的具体出让事宜将另行公告。对由于此次调整给各单位造成的不便，我局深表歉意。

杭州本月加入限购行列

此前，为了抑制楼市过热，杭州已经推出限购政策。

杭州市住房保障和房产管理局9月18日公告，杭州自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

在本月初G20之后，杭州楼市不仅成交量喷增，开发商涨价预期高涨，而且投资客购房热情也在上涨。行业人士称，G20后外来购房者比例扩大，投资购买需求高涨，令杭州楼市出现过度投资苗头，在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台政策抑制市场过热发展，防止区域性风险。

公告称，限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

据杭州市住保房管网发布的专家解读，杭州透明售房研究院院长方张接认为，在G20后，外来购房者比例扩大，投资购买比例过高，对楼市健康发展带来不利影响:

今年以来，杭州房地产市场出现了很多积极变化，但外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到了33.8%;G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者来源进一步扩大化;外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但是从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。

浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授称，杭州楼市出现过度投资苗头，提高了生活以及创业成本，也降低了杭州的吸引力。

今年杭州房地产市场成交量明显放大，价格也出现上涨。在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐渐成为购房者心中的，加上“G20”峰会的成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。

杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。

G20后 杭州房市火爆

在刚刚过去的周末，杭州龙湖天玺楼盘开卖，众多购房者涌入售楼处，将售楼处大门挤坏。

此前报道，G20之后的首个周末，杭州房地产市场在经历峰会期间短暂低迷后迅速回暖，不仅成交量喷增，开发商涨价预期高涨，而且投资客购房热情也在上涨。

数据显示，9月10-11日，杭州市区两天时间新房签约1593套，二手房签约968套，均达到高位。

报道援引杭州双赢置业总经理章惠芳称，相对G20召开之前的杭州房地产市场，G20后在杭州购房的外地投资客，尤其是省外的投资客会出现大的提升:

G20峰会是给杭州一个展示平台，相比其他二线城市，杭州近年来房价虽然也在上涨，但幅度和速度相对比较平缓，在此情况下，对外地投资客来说，房价上涨预期，房地产信心指数都会比较高，在杭州投资置业的预期也更强。