【胡润版双料冠军】柬埔寨，闭着眼睛买房都能赚钱？

在当下的房产形势，时常可以听到身边的朋友在抱怨：“错过了最佳投资时机，国内房价之高让人惊叹，调控手段又让投资国内房产的人错失红利，不让一夜暴富就算了，现在还有往悬崖上逼的感觉。”

也有人说这是“生不逢时”，既错过了改革开放，又错过了2008年楼市的寒冬，还有2015、2016年国内投资买房，错过的机遇还有更多。

虽然目前全线飘红的股市，但一定能让自己的资产稳定增长?

答案是：否定的!

投资海外房产或许才是最稳妥的生财之道!

而放眼全球，当下的柬埔寨金边房产正是香饽饽，全球投资者的掘金地，但是，又有多少人敢去尝试呢?

万通集团创始人冯仑在18年考察金边市场的时候说过：“在金边，闭着眼睛买地做住宅都没问题”

这样的话看似夸张了些，却是有依有据的。

近日，胡润研究院发布了2018年全球房产数据报告，柬埔寨金边过去一年内跃居全球房价涨幅第一，高达16.7%，第二名则是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%。

不仅如此，柬埔寨金边还成为海外置业投资回报最高的城市，为29.4%;其次是美国拉斯维加斯，第三是美国的圣何塞。前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家。

那么金边的房产，为何能在这么多国家中收获双料冠军呢?

据悉，金边核心地段的房产每年都在以20%-30%的速度增长，这个数据可能会让不少人觉得虚高，但作为首都的金边，现在正处在“高速路”上，发展迅猛，犹如当年的深圳速度;此外，柬埔寨市场是真正意外对海外开放，且无外汇管制，所以说金边市场未来无可限量。

柬埔寨的高速发展需要大量的劳动力支撑，作为领头羊的金边，大批量的劳动力进入城市，有人口就会有租赁需求。到2030年，金边将会突破500万人口，供不应求的现象，初现端倪。

如今，租金回报率已成为判断房产投资收益中越来越值得关注的重要指标，据《2018全球城市租金回报率》显示，柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，排名全球第四、东南亚第一。

金边租金回报率普遍在7%左右，核心地段甚至可以达到10%-12%。例如拥有一套100万元的房产，一年便可以收10万元左右的租金。在中国，有些一线城市的租金回报率都不足2%。对比之下，就知道柬埔寨房产有多诱人了。

在柬埔寨，房产的持续升值，租金的稳定回报率，投资房产3-5年内收回成本，并不是什么难事。

而投资房产，手选核心地段，正如李嘉诚先生所言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段!”

金边富力城，占据金边开阔繁华主干道洪森大道和莫尼旺大道，距新金边国际新机场仅10公里，坐享首都发展红利，北靠国际大使馆特区，南邻首都重点建设的ING新城。

金边富力城，56万㎡金边首席国际花园社区，户型涵盖约53-132㎡一至三房，私家花园、网球场、羽毛球场等运动场地一应俱全。配备万方商业配套、3200平米国际顶级会所、周边拥有ISPP国际学校教育资源。