再上热搜的云南文旅地产，到底能不能买？

云南文旅地产再一次被推到聚光灯下，是因为最近的李亚鹏事件。

“烂尾的是雪山小镇，不是雪山艺术小镇。”针对一些报道，李亚鹏通过一则视频，亲自前往项目地进行了澄清。当吃到这个瓜， 虽为云南人才知道这是两个项目，距离二公里。

雪山艺术小镇，曾经寄托着李亚鹏的艺术和商业理想。但是哪怕有着明星光环，李亚鹏也没有在这个文旅项目上实现理想，反而被债务缠身。其后转由阳光100操盘，但至今还没有完成建成，据悉，目前雪山艺术小镇还有多栋别墅在售。

在那则视频中，李亚鹏所展现的雪山艺术小镇，一副欣欣向荣的场景，有多位艺术家入驻，商业部分也被运营起来。

李亚鹏的艺术理想，也逐渐在这个小镇得以实现。以“永不落幕的艺术现场”为定位，音乐、戏剧、舞蹈、影像、艺术展览等形式的COART艺术现场落地。

作为云南较早开发旅游的城市，丽江的文旅地产一度非常火热。早在10年前云南官房就进入丽江开发了官房花园、束河古城等项目，还有城建股份、文投集团、金马源、怡美集团等。也是外来房开较早进入开发旅游地产项目的城市，除了李亚鹏的中书控股，还有金茂、复华、富力、绿城、广州美林基业等房企。

困于市场行情，近年来丽江的文旅地产几乎没了声音。多个项目身陷停工、不能交付、负债、不好卖、纠纷等问题。能够运营好的项目少之又少。

不止是丽江，诸如大理、西双版纳、腾冲等地后来居上的发展文旅项目，也一度经历了暴涨、被追逐，而后市场黯淡下来的过程。可想而知，旅游地产项目不是一蹴而就的。

那么，云南州市的文旅地产项目，到底能不能买？

如果没有明确的需求，没事，千万不要到旅游地产项目去瞎逛！

很多外省朋友，到云南旅游然后就顺便买了个旅游地产的房产，或者跟随朋友到某个城市某个楼盘买房。当时的心理就是云南好山好水好气候，“比北方好多了，假期来了也有住处”。但是之后发现自己根本不会去住，作为投资也难有升值空间。

有省外的朋友，前几年参加了个云南某家开发商组织的旅游团，大理丽江西双版纳好吃好玩耍了好几天。

云南的风景气候又好，感觉拿人手短，同行的好多人都在西双版纳买了房，她也一时冲动跟着买了。回去以后就后悔了，那个地方离市区很远，也没什么旅游地产的配套。

那时候西双版纳房价已经到顶，他一万三买入的，但是结果大家都看到了，最近这两年版纳的房价已经降到了七八千，几乎拦腰斩。

每次小长假，必定是旅游地产项目最佳营销时机：游客多、流量大，你一冲动就交钱了。

再加之这些旅游地产项目，面积越做越小，几十个W拿下一套诗和远方，也不是什么压力。很多所谓旅游地产、康养地产项目，都是“伪文旅”“伪康养”，打着文旅康养的牌子开发地产项目，建个游乐园就叫旅游地产，配个社区医院就叫康养地产……

旅游地产不仅需要满足生活配套，还需赋予旅居、康养、休闲等内容，才能真正的“留下来”、“住下来”。雪山艺术小镇的艺术和商业实践，就是为“旅居”提供了基础、

需要清楚的是，旅游地产更偏向投资，要选好的城市、好的区域、好的配套，才具备投资潜力。

如果确实看好欲出手，记住这几个原则：

辨别真文旅和伪文旅，不是建个游乐场就是旅游地产，盖个医院就叫康养地产；

选对城市，选择旅游资源丰富，有投资价值的城市；

选对项目，只有风景是不行的，你的诗和远方，还要依靠生活配套来实现。