抚仙湖九龙晟景三建筑将拆除，原购房户可置换寒武纪小镇翡翠湾二期

7月5日上午，澄江市召开九龙晟景项目后续整改工作媒体通气会，就九龙晟景项目位于抚仙湖一级保护区内的3栋建筑，共14.4万平方米进行整体拆除并复绿。

此外，6月11日，澄江市自然资源局发布通知要求暂停抚仙湖部分地块审批，其中涉及项目高达16个。

由此可见，对抚仙湖沿岸的整治和保护工作有了进一步加强。

01、九龙晟景3栋建筑今起整体拆

据了解， 九龙晟景项目的部分建筑，位于抚仙湖一级保护区内，违反《云南省抚仙湖保护条例》有关规定，被江川区、澄江市人民政府多次责令停工、整改，先后3次拆除了部分建筑，拆除总面积为5649平方米。

今年5月，中央第八生态环境保护督察组对九龙晟景项目整改工作明确要求坚决整改到位。

此次后续整改，是对抚仙湖一级保护区内九龙晟景项目——九龙国际会议中心酒店、A栋公寓、B栋公寓共3栋建筑，总建筑面积约14.4万平方米，进行整体拆除并复绿。

澄江市人民政府 于2021年5月20日启动整改工作， 向社会发布了关于3栋建筑整改工作的通告，对3栋建筑进行了立案调查。

02、九龙晟景项目自2015年被责令停止建设至今

资料显示，“九龙晟景”项目位 于云南江川抚仙湖西岸九龙湾，建筑面积为69.993万平方米，占地面积100万 平方米，2012 年项目均价为13500元/平方米。物业主要为公寓和别墅。

2005年7月，江川县政府通过招商引资，将云南林大福房地产开发有限公司（以下简称“林大福公司 ”）引入江川，接盘开发该项目。

2007年该项目打出了“楼盘距湖岸只有100米”的宣传口号，据说，里面95%的房间都可以看到湖水的景色，于是这个项目当时赢得许多人的喜爱。

根据官方对澄江九龙晟景项目拆除事宜的回复来看，2015年以来，林大福公司因违反有关法律法规规定，被责令停止建设至今，导致广大购房户不能正常使用房屋和办理不动产权属登记。多年来，众多购房户向政府提出维权请求，要求政府帮助协调解决这一历史遗留问题。

林大福公司虽然办理了有关行政许可，但在项目建设中也存在违法违规行为。九龙国际会议中心酒店、A栋公寓、B栋公寓3栋建筑的建设时间在《云南省抚仙湖保护条例》2007年9月1日实施后，违反了该条例第十二条第（二）项关于禁止在抚仙湖一级保护区“新建、扩建或者擅自改建建筑物、构筑物”的规定。因此对其拆除。

03、原购房户可置换寒武纪小镇翡翠湾二期

关于赔偿方式，6月20日，澄江市人民政府发布了具体赔偿方案。原购房户可置换寒武纪小镇翡翠湾二期房屋。

抚仙湖（配图）

实物置换标准如下。经认定的被拆除房屋，根据不同购房单价确定不同实物置换比例。购房单价为单套房屋购房总价除以建筑面积（含公摊面积）。

1. 购房单价小于等于7000元/平方米的，按照1∶1.1折算置换房建筑面积。

2. 购房单价大于7000元/平方米小于等于9000元/平方米的，按照1∶1.2折算置换房建筑面积。

3. 购房单价大于9000元/平方米小于等于11000元/平方米的，按照1∶1.3折算置换房建筑面积。

4. 购房单价大于11000元/平方米小于等于13000元/平方米的，按照1∶1.4折算置换房建筑面积。

5. 购房单价大于13000元/平方米小于等于15000元/平方米的，按照1∶1.5折算置换房建筑面积。

6. 购房单价大于15000元/平方米的，按照1∶1.6折算置换房建筑面积。

以上建筑面积计算均含公摊面积。

另外，购房户选择置换房建筑面积超过可置换建筑面积，超出的建筑面积分梯次由购房户向实施主体指定单位支付价款。

其中：超出建筑面积在10平方米及以内的，按照寒武纪小镇国际养生园翡翠湾二期（北部地块）预售均价（13884元/平方米，下同）的25%结算；超出建筑面积在10平方米至15平方米及以内的，按照寒武纪小镇国际养生园翡翠湾二期（北部地块）预售均价的30%结算；超出建筑面积在15平方米至20平方米及以内的，按照寒武纪小镇国际养生园翡翠湾二期（北部地块）预售均价的35%结算；特殊情况超出20平方米的，按照寒武纪小镇国际养生园翡翠湾二期（北部地块）预售均价的80%结算。

此款项于签订《九龙晟景项目购房户认选置换房协议》后30个工作日内由购房户一次性向实施主体指定单位付清。

选择置换房建筑面积低于可置换建筑面积的，剩余的可置换建筑面积以该部分折算前原有建筑面积按原购房单价（单套购房总价除以房屋建筑面积）计算价款。此款项于签订《九龙晟景项目购房户认选置换房协议》后30个工作日内由实施主体指定单位一次性向购房户付清。

04、抚仙湖周边暂停办理审批地块设及项目高达16个

6月11日，澄江市自然资源局发布《关于暂停抚仙湖周边部分地块审批的通知》，要求暂停抚仙湖周边部分地块审批。

通知显示，为启动抚仙湖面山建设项目长久熔断机制工作，对抚仙湖周边部分地块暂停办理审批事项。其中涉及项目高达16个。

具体来看，涉及项目分别为，广龙旅游小镇、巴萨足球学校、湖畔圣水、寒武纪乐园、樱花谷、抚仙湖国际峰会中心、太阳山国际生态旅游休闲度假社区、抚仙湖·国际健康旅游谷、矣渡帆船基地及配套设施项目、仙湖飞鹰、抚仙湖华夏和谐文化园矣马谷度假区、抚仙湖星空国际旅游度假社区、仙湖岛、九龙晟景、仙湖山水国际休闲旅游度假园、抚仙湖国际艺术小镇。

其中，暂停内容包括：暂停在建工程施工作业工作；暂停质量安全监督、施工许可、验收、竣工验收备案工作；暂停商品房预售许可证审批、预售资金审批工作；暂停商品房预售、限售、《商品房买卖合同》网签备案、二手房交易、《二手房买卖合同》网签备案工作；暂停人防方案审批、人防工程竣工验收及备案工作；暂停消防工程审查、验收及备案工作。